【項目名稱(chēng)】：東壩晏河灣小區底商，緊鄰東壩北地鐵口
【租金價(jià)格】面議
【建筑面積】整體13500平米，覆蓋整個(gè)晏河灣小區近
8000戶(hù)商業(yè)
【房間格局】戶(hù)型方正南北通透大展示面.
【房間狀況】毛壞交付
【招租信息】業(yè)主方直租
【項目介紹】
晏河灣商鋪依托東壩區域的發(fā)展和社區居民的剛性需求，形成了較為完善的商業(yè)配套體系，以下是對其核心信息的梳理：
1.商鋪規模與分布
晏河灣小區商業(yè)配套主要集中在社區底商，包括4號、9號、10號地塊等沿街樓棟，部分地塊（如9號地塊）還規劃有集中商業(yè)體。整體商業(yè)面積約5萬(wàn)平方米，商鋪數量超200家，形成“社區商業(yè)集群+緊鄰地鐵TOD商業(yè)”的雙模式布局。
2.業(yè)態(tài)豐富度
基礎生活類(lèi)：已入駐便利蜂、錢(qián)大媽、生鮮超市、菜鳥(niǎo)驛站等，滿(mǎn)足居民日常買(mǎi)菜、取件、便利店消費需求。
餐飲娛樂(lè )類(lèi)：涵蓋眉州東坡酒樓、東北鄉村菜、肯德基、蜜雪冰城等品牌，既有家庭聚餐的中餐館，也有快餐和茶飲店。
醫療服務(wù)類(lèi)：周邊有東壩醫院社區服務(wù)站、口腔診所等基礎醫療配套。教育服務(wù)類(lèi)：規劃有早教中心、課后輔導班等，覆蓋兒童成長(cháng)教育需求。其他：部分地塊規劃有銀行網(wǎng)點(diǎn)（如工商銀行、農商銀行）、寵物醫院、健身房等，功能較為全面。
3.核心優(yōu)勢
社區客群穩定：作為6000多戶(hù)的大型回遷社區，商鋪主要服務(wù)本小區及周邊居民，消費需求剛性且高頻。
地鐵TOD加持：與地鐵3號線(xiàn)、12號線(xiàn)東壩北站無(wú)縫銜接，未來(lái)東壩北站TOD還規劃有8萬(wàn)m購物中心，可能吸引區域外客流。
政策支持：東壩是朝陽(yáng)區重點(diǎn)發(fā)展的“第二三里屯”，區域…
周邊客流
周邊配套：
1.交通：緊鄰地鐵3號線(xiàn)和12號線(xiàn)東壩北站（部分地塊步行距離約320-584米），另有多條公交線(xiàn)路（如364、586、650、619、350、468、571、672、686、640、847、973、
989等），出行便利。
2.商業(yè)：周邊有萬(wàn)達廣場(chǎng)、嘉品商場(chǎng)、金泰商城、京客隆超市、西門(mén)超市等，滿(mǎn)足日常購物需求。小區底商集群已入駐便利蜂、錢(qián)大媽等，未來(lái)東壩北站TOD還規劃有8萬(wàn)m購物中心。3.醫療：距離北京市中西醫結合醫院（東壩院區）約220-262米，附近還有東壩醫院社區服務(wù)站等基礎醫療設施。
4.教育：周邊有北京中學(xué)新區、北京奧林匹克花園實(shí)驗小學(xué)等學(xué)校，3公里內還有
適合行業(yè)
1.社區生鮮/便利店
居民對日常買(mǎi)菜、水果、零食的需求旺盛，現有錢(qián)大媽、便利蜂等已形成一定客群基礎，若能補充差異化的生鮮品牌（如主打高端食材或特色品類(lèi)），或優(yōu)化24小時(shí)便利店服務(wù)，仍有市場(chǎng)空間。
2.家庭聚餐型餐飲
社區家庭用戶(hù)多，對環(huán)境舒適、價(jià)格適中的聚餐場(chǎng)所需求高?，F有眉州東坡酒樓、東北鄉村菜等已覆蓋部分需求，若能補充川菜、魯菜等不同菜系，或增加烤魚(yú)、火鍋等特色品類(lèi)，可吸引更多家庭客群。
3.兒童教育/娛樂(lè )
周邊有北京中學(xué)新區、奧林匹克花園實(shí)驗小學(xué)等學(xué)校，家長(cháng)對早教、課后輔導班、兒童游樂(lè )場(chǎng)等需求明確。若能引入品牌連鎖早教機構（如金寶貝）或小型兒童樂(lè )園，可綁定社區家庭長(cháng)期消費。